Vente appartement 198 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

Achat-Vente 13400 AUBAGNE. Découvrez en exclusivité ce superbe appartement de type 4 en étage avec balcon, spacieux et lumineux, situé dans un quartier calme, à deux pas du centre-ville. Avec ses trois chambres dont une avec penderie et son salon-séjour agréable de 24 m2 donnant sur un balcon exposé à l'ouest, vous profiterez d'une jolie vue sur le clocher et le Garlaban. Ce bien offre également une cuisine aménagée de 7,6 m2 avec accès direct au balcon, un hall d'entrée accueillant avec buanderie et un dégagement avec placard donnant l'accès à 2 chambres, à la salle d'eau et au wc indépendant. La 3ème chambre se trouve coté séjour. Situé à proximité immédiate des écoles, des transports, des marchés et des commerces, cet appartement est parfait pour les familles nombreuses ou ceux en recherchent de belles pièces de vie. Belles prestations : double vitrage PVC, volets roulants, porte blindée, deux climatisations réversibles. En bon état d'entretien, quelques travaux de modernisation et de rafraîchissement au niveau des sols d'origine sont à prévoir pour le personnaliser à votre goût. Egalement, la création d'une ouverture de la cuisine et de l'entrée sur le séjour pourra être envisagée. La résidence est propre et entretenue avec gardien. Stationnement commun et privatif à la résidence avec accès clé/badge. Etanchéité des toitures refaites en 2019. Foncier 1524 €. Charges de copropriété 230€/mois comprenant EC, EF, chauffage, gardien, syndic et entretien. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. M/1358
Référence agence : 1358

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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 538 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an	Taxe foncière : 1 524 €

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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