Vente appartement 475 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Rare à la vente ! L’Agence Immobilière des 2 Lacs est heureuse de vous présenter en exclusivité ce magnifique 3 pièces complètement rénové situé au 8 étage sur 8 d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Découvrez ce bel appartement T3 de 78,11 m2, idéalement placé au cœur de la ville d’Annecy, à proximité immédiate de la Place des Romains et du centre commercial Courier.
Il se compose d’une entrée spacieuse avec rangements, d’un séjour lumineux offrant une belle vue dégagée, d’une cuisine séparée avec possibilité d’ouverture sur le séjour, de deux chambres confortables, d’une salle de bains et de WC séparés.
Ses atouts : un étage élevé avec vue dégagée et luminosité exceptionnelle, traversant et une cave privative en sous-sol, la proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts.
Cet appartement allie confort de vie, fonctionnalité et emplacement stratégique pour profiter pleinement de la vie annécienne.
Bien en copropriété comprenant 3 lots : un appartement, une cave et un grenier. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 3024 euros.
Chauffage collectif gaz avec répartiteurs. DPE E.
Référence mandat Exclusif 2149. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : L’Agence Immobilière des 2 Lacs au 06 32 64 56 79.

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 6 090 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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IMMOBILIÈRE DES 2 LACS

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