Vente appartement 210 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE – SECTEUR FLACHET – APPARTEMENT TRAVERSANT 3/4 PIÈCES – LUMINEUX – BALCON – ETAGE ELEVE - STATIONNEMENT - A RAFRAICHIR
Vanessa Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de 77 m², situé secteur Flachet à Villeurbanne, au 8ᵉ étage sur 9 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. L'appartement est très lumineux et sans vis-à-vis. Il y a des travaux à prévoir afin d'exploiter pleinement son potentiel.
LES POINTS FORT DU QUARTIER
Idéalement situé près de Flachet, et proche des Gratte-Ciel, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique :
Métro A – arrêt Flachet à 14 minutes à pied, Cordelier est à 25 minutes porte-à-porte, Lyon Part-Dieu à 30 minutes
Bus à proximité immédiate (C26, C3, 69), reliant rapidement Lyon.
Vous profitez ici d'un environnement à la fois central et au calme, proche de toutes les commodités du quartier Gratte-Ciel : commerces de bouche (fromagerie, boulangerie, poissonnier, traiteur), TNP, médiathèque, écoles, marché de producteurs locaux et infrastructures sportives.
L'APPARTEMENT
L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards menant à une pièce de vie spacieuse parquetée de 26 m². Ses larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur le Mont Blanc par beau temps. Cet espace donne accès à un balcon de 9 m² (largeur 1,43 m). Un lieu de vie unique, propice à la détente et aux repas en extérieur. La luminosité et la vue dégagée constituent les véritables atouts de cet appartement, très agréable à vivre.
La cuisine carrelée indépendante de 11 m² s'ouvre sur une loggia vitrée pratique pour le rangement, avec la vue sur Lyon et Fourvière. Côté nuit, deux chambres confortables de 10,8 m² et 10,5 m², l'une en parquet, l'autre avec moquette et placard, une salle de bain, des WC séparés et un espace buanderie complètent l'agencement fonctionnel. Pour bénéficier d'une 3ème chambre, vous pouvez faire selon le plan d'origine (voir plan). Le salon fera 15,6 m² et la chambre numéro 3 : 10,3 m².
ASPECTS TECHNIQUES ET TRAVAUX
Fenêtres PVC double vitrage.
Volets roulants électrique.
Chauffage collectif avec eau chaude et froide et ascenseur inclus dans les charges.
Travaux à prévoir : rafraîchissement des peintures, modernisation de la cuisine et de la salle de bain, mise aux normes du tableau électrique.
Cave et place de stationnement attitrée inclus dans la vente.
En plus vous pouvez acheter un box fermé dans l'immeuble (valeur 23 000€)
CE QUE L'ON AIME
L'emplacement : calme et hyper central
Le balcon à vivre de 9 m², une pièce en plus
Une belle luminosité sans aucun vis-à-vis
Contactez-moi dès maintenant pour visiter votre nouvel appartement au 06 21 54 10 28 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 2 727 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 588,4 € / an	Taxe foncière : 1 049 €

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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