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Vente appartement 315 000 €
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
77 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Villeurbanne (69100)
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- 4 091 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage avec ascenseur
- 1 balcon (10 m²)
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christelle Klein vous propose: VILLEURBANNE Gratte-Ciel rue Branly, à proximité des Gratte-Ciel, cet appartement T3 de 77 m² environ offre un cadre de vie lumineux, calme et fonctionnel.
Dans une résidence des années 1990, très bien entretenue et sécurisée. Au deuxième étage, l’appartement traversant se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour ouvrant directement sur une terrasse couverte de 10 m2, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres de 12m2 , d’une salle d’eau et de toilettes séparées. La terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, constitue un espace extérieur agréable.
L’ensemble est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le bien selon vos goûts. Le chauffage est individuel électrique.
Il dispose d'une cave.
L’emplacement est idéal, le métro A (station Gratte-Ciel) est accessible en moins de 2 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Commerces, écoles, marché, infrastructures sportives et culturelles sont également à proximité immédiate.
Cet appartement spacieux, bien agencé et situé dans un quartier recherché constitue une belle opportunité, à visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 1865807 - Réf Superimmo : ANVXZNKMH
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| Prix de vente : 315 000 € | Prix au m² : 4 091 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| Cave | 1 balcon (10 m²) |
| Année de construction : 1992 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Digicode - Interphone |
| Copropriété de 106 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 030 € / an
Maximum :
1 430 € / an
Diagnostics réalisés le 05/08/2025.
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