Vente appartement 159 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

69100 VILLEURBANNE - T4 DE 77 M2 - A 10 MINUTES DE LA PART-DIEU - 9EME ETAGE - VUE EXCEPTIONNELLE - AUCUN VIS-A-VIS - LUMINEUX - TRAVERSANT - LOGGIA.
Vanessa Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement T4, au pied du tramway T3 (arrêt Bel Air), du C17, d'une station Vélov, à proximité du Médipôle, du centre commercial Carré de Soie et du groupe scolaire Jules Guesde. Accès à la PART-DIEU en 10 minutes de Tramway et à Hotel de Ville en Presqu'ile en 22 minutes. Le métro A arrêt Carré de Soie à 1 arrêt de tramway. Cette localisation permet un accès rapide aux facultés et au Pôle Pixel (école d'audiovisuel).
Dans un immeuble de 1970 au 9ème étage sur 10 avec ascenseur et une vue exceptionnelle sur Lyon. Ce lumineux appartement T4 traversant est/ouest est composé d'un SEJOUR carrelé de 16 m² avec accès à la LOGGIA exposé à l'OUEST (4,4 m²) sans vis-à-vis. La CUISINE meublée indépendante est dotée d'un cellier de rangement. Vous disposez de 3 CHAMBRES : 12,6 m², 11 m² et 10,5 m². La SALLE DE BAINS est éclairé d'une fenêtre et les toilettes sont séparés.
Une CAVE en sous-sol complète ce bien. Des stationnements libres sont disponibles au pied de l'appartement.
POINTS TECHNIQUES :
• Chauffage : Collectif au gaz
• Menuiseries : Double vitrage PVC
DONNÉES FINANCIÈRES :
• Charges de copropriété : 216 €/mois, comprenant chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes, espaces verts, fond travaux.
• Taxe Foncière : 750 €/an
CE QUE L'ON AIME :
La vue incroyable sur Lyon et des couchers de soleils magiques
La localisation : proximité Presqu'île, Part-Dieu et Carré de Soie rapidement
La luminosité dans chaque pièce
Un immeuble totalement rénové aux normes de 2024 prochainement : une belle valorisation foncière
Pour toute visite je vous demanderai de fournir un document de faisabilité de votre financement s'il vous plaît. Pour plus d'informations et convenir d'une visite, contactez Vanessa Guyonnet par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 159 000 €	Prix au m² : 2 065 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 594 € / an	Taxe foncière : 750 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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