Vente appartement 199 000 €

77,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Crs Tolstoi, dans un bel immeuble ancien de 1901, au 2ème étage avec ascenseur, T3 traversant de 77m², entièrement à rénover (menuiseries, décoration complète, électricité et radiateurs). Ce bien vous propose: une entrée, une cuisine indépendante, un séjour + alcôve de 19m² avec beau parquet chevron, cheminée et placards, 2 chambres avec parquet chevron et cheminée (12.30m² et 17.85m²), une salle grande d'eau et un Wc indépendant.
Belle hauteur sous plafond de 3.10m, charme de l'ancien.
Proche transport C3
Proche commerces et collège.
Charges: 134€ (eau froide inclus)
Taxe Foncière: 494€
DPE: F
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240€ et 3080€ par an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr »
Honoraires charge vendeur(s)
Prix honoraires d'agence inclus : 199 000€
Votre conseiller :
Benjamin SUTTER / / 06 27 25 92 03
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 608 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 578 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 608 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 384 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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