Vente appartement 178 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

iad France - Thibault Geldhof vous propose: Appartement lumineux avec balcon, garage privatif et équipements modernes à Villefranche-sur-Saone
Découvrez ce charmant appartement de type T3, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Cet appartement, d'une superficie de 77m², est idéalement agencé pour offrir confort et fonctionnalité à ses occupants.
L'espace de vie se compose d'un double séjour donnant sur un balcon privatif. Une cuisine équipée complète cet espace.
L'espace de nuit se compose de 2 chambres spacieuses, chacune offrant des possibilités d'aménagement personnalisées. La présence d'un dressing vous permettra de ranger et d'organiser vos effets personnels de manière optimale, tout comme le couloir qui bénéficie de rangement sur toute sa longueur.
Une salle d'eau et un WC séparé complètent les commodités de cet appartement.
L'appartement est situé en RDC surélevé.
Les équipements tels que la fibre optique, le chauffage au gaz naturel, l'ascenseur, le digicode et l'interphone ajoutent une dimension de confort et de sécurité supplémentaire à ce bien. De plus, la résidence dispose d'un garage fermé pour stationner votre véhicule en toute sérénité.
À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement représente une occasion rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez dès maintenant une visite pour découvrir ce véritable bijou immobilier à Villefranche-sur-Saône.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210€ par mois (soit 2520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Geldhof mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 933287419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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THIBAULT GELDHOF - IAD

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