Vente appartement 319 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vétraz-Monthoux (74100)

iad France - Julie Grand vous propose: T4 EN REZ-DE-JARDIN – AU CALME – PROCHE VOIE VERTE.
À Vétraz-Monthoux, dans une résidence sécurisée avec portail électrique, venez découvrir ce bel appartement en rez-de-jardin, idéal pour une vie paisible à deux pas des commodités.
Il se compose d'une entrée avec rangements, d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour, avec accès direct au jardin orienté plein Sud. Il offre 2 chambres, un bureau (ou 3e chambre), une salle de bain, et un WC séparé.
L’extérieur, entièrement clos avec une terrasse et un jardin (75m2 de terrain), idéal pour les enfants ou un animal de compagnie. Un portillon permet un accès direct au parking. Inclus : deux places de parking. Vous profiterez également d’un local fermé pour motos/scooters, ainsi qu’un local vélos.
Copropriété très bien entretenue, majoritairement habitée par des propriétaires. Charges incluant eau chaude, eau froide et adoucisseur d’eau. À proximité immédiate : voie verte, écoles, commerces et mairie.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Grand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 853399863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 4 143 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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JULIE GRAND - IAD

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