Vente appartement 38 500 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Tours (37200)

EXCLUSIVITE - CAPIFRANCE - Chantal ROMNEY vous propose un appartement en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 82 ans et d'une femme de 76 ans.
Les vendeurs continuent à vivre dans leur logement jusqu'à leur décès ou leur départ anticipé du bien. Vous ne pouvez pas y habiter immédiatement.
TOURS SUD (37200), appt T3 d'environ 76 m2 en rez-de-chaussée surélevé comprenant : entrée, séjour lumineux 17 m2, cuisine aménagée, 2 chambres de 14 m2, dégagement avec placards, salle d'eau et WC séparés. Cave et place de parking.
Les + : bon état, dans un quartier calme, proche des transports et des bords du Cher.
Situé à pied à 3 min des bus et du tramway, de la piscine du Lac et des commerces. En voiture à 5 min de l'A10, à 10 min de Tours centre et de la gare TGV St-Pierre-des-Corps.
Visite virtuelle possible sur rendez-vous.
- BOUQUET : 38.500 EUROS
- RENTE VIAGÈRE : 210 EUROS/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- REVALORISATION de la rente : 30% si départ anticipé.
- VALEUR VÉNALE : 150.000 EUROS.
- VALEUR OCCUPÉE (VO) : 67.467 €.
Frais d'acte notariés estimées en sus : 8.800€ (si estimés sur VO).
REF 895119. DPE E et GES E.
Bien situé dans une copropriété. Le syndicat ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.
CONTACT Chantal ROMNEY Nombre de lots de la copropriété : 808, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 2.060 € récupérables) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.895119

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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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CHANTAL ROMNEY - CAPIFRANCE

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