Vente appartement 395 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ouen (93400)

L'ÎLE SAINT-DENIS - ÉCOQUARTIER - APPARTEMENT 77 m² - TERRASSE 18 m² - 4 PIÈCES - CALME - VUE SEINE - PARKING
Efficity vous propose ce bien situé à 15 min de Paris, au cœur de l'écoquartier fluvial, calme et verdoyant, de L'Île-Saint-Denis. Il a récemment accueilli le village olympique de Paris 2024. Le quartier est relié par une passerelle à la gare Pleyel (métros 13, 14, 15, 16, 17).
Au deuxième étage d'une construction de 2019, cet appartement traversant, d'une superficie de 76,07 m² Carrez, bénéficie d'une vue imprenable sur la Seine.
Vous trouverez un vaste séjour (28,01 m²) donnant sur une terrasse (14,7 m²), trois chambres (10,2 m², 9,6 m² et 9,4 m²), une salle de bains, une salle de douche ainsi que des toilettes individuelles. Le séjour et le balcon sont exposés sud-ouest.
Une place de parking, située dans la centrale de mobilité, complète ce bien.
L'école maternelle et primaire se situe à 200 mètres de l'appartement, ainsi qu'une crèche qui ouvrira bientôt ses portes. Un réseau d'assistantes maternelles est déjà bien organisé autour de cet écoquartier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/01/2025.

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MARTIN TOLOTON - EFFICITY

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