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Vente appartement 325 000 €
77 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Royan (17200)

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  • 4 221 €/m²
  • Étage 4/6 avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Barbara BERNOT - iad

Barbara BERNOT - iad

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Description

iad France - Barbara Bernot vous propose: RARE - T3 - VUE IMPRENABLE SUR MER - 2 BALCONS -AU CALME - GARAGE - 150M PLAGE- Situé au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, ce T3 est à 150m de la plage de Foncillon, à 400m du port et moins d'un kilomètre du marché central de Royan. Passez l'entrée et vous serez sous le charme de la vue sur la baie Royannaise qui s'offre à vous. Le séjour traversant avec son coin cuisine, et l'espace bureau ou bibliothèque sont tous deux équipés d'un balcon. La salle de bains avec douche et baignoire WC, ainsi que les 2 chambres dont une avec vue mer terminent cette visite. Deuxième WC séparé dans l'entrée. Un garage complète ce bien. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir cet appartement et sa situation exceptionnelle.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbara Bernot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850267436, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/11/2025 - Réf. agence : 1891021 - Réf Superimmo : ANVXZWYAM
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 4 221 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 4/6 avec ascenseur
1 GarageAnnée de construction : 1960
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Coin cuisine équipé
Séjour de 21 m²Digicode - Interphone
Télévision par cableCopropriété de 148 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
133 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 660 € / an
Maximum : 950 € / an

Diagnostics réalisés le 20/10/2022.

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