Vente appartement 180 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Claudie Gaasch vous propose: En EXCLUSIVITE - TRES BEL APPARTEMENT LUMINEUX et SPACIEUX - GRANDE PIECE DE VIE de 47 m² AVEC MAGNIFIQUE CUISINE OUVERTE EQUIPEE ET AMENAGEE - 2 BELLES CHAMBRES dont 1 AVEC DRESSING - SUPERBE SALLE d'EAU AVEC DOUCHE A L'ITALIENNE - TERRASSE - BALCON - CAVE à Reims
Bienvenue dans cet appartement chaleureux situé non loin du CHU, dans un bâtiment de seulement 4 étages avec ascenseur, au calme en fond de copropriété. A proximité des commodités et des principaux points d'intérêt de la ville, ce charmant appartement de type 4 est un véritable bijou offrant confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de cet espace de vie baigné de lumière. La cuisine ouverte apporte une touche moderne à l'ensemble avec accès direct à la terrasse et au balcon.
Les deux chambres bien agencées offrent un espace intime et propice à la détente. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent une note de praticité.
Pour votre confort, l'appartement est équipé d'huisseries en double vitrage PVC et de volets roulants, de la fibre optique, d'une ventilation à extraction hygro A, d'un détecteur de fumée gaz et monoxyde et d'un chauffage central au gaz naturel.
La résidence, datant de 1975, est en bon état général et propose un cadre de vie sécurisé avec interphone. L'exposition sud-ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des établissements de santé, des transports en commun (tramway et bus), des lieux de loisirs et des infrastructures éducatives. Pour vos déplacements, vous êtes à quelques encablures de la Gare Champagne Ardenne TGV à Bezannes ainsi que du centre-ville de Reims.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne et bien situé à Reims. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette occasion exceptionnelle.
Pensez à valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298.67€ par mois (soit 3584 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie Gaasch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2025.

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CLAUDIE GAASCH - IAD

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