Vente appartement 285 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ozoir-la-Ferrière (77330)

iad France - Audrey Cardoso vous propose: COUP DE COEUR ! A Ozoir-la-Ferrière, 'résidence les jardins d'Anésia', à 5 minutes à
pied du centre ville et des commerces, 10 minutes en bus de la gare RER E Ozoir-la-
Ferrière, très beau 3 pièces en DUPLEX au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 2018.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace lumineux et fonctionnel comprenant un hall d'entrée avec placard, une salle d'eau avec wc, un agréable séjour ouvert sur une cuisine moderne aménagée, offrant un total de 29,43m². L'appartement est lumineux grâce aux grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon filant de 5,96m.²
A l'étage, un dégagement dessert une salle de bain avec wc, deux grandes chambres spacieuses de plus de 15m2 dont une avec placard et l'autre avec un dressing aménagé de 3,96m2.
Les ++ : appartement en parfait état, volets roulants électriques, nombreux rangements, deux places de parking au sous-sol.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 271 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Cardoso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848811956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 3 701 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 956 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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