Vente appartement 239 900 €

77,24 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

Découvrez ce magnifique duplex de 77,24 m², niché au troisième étage d'un immeuble de caractère construit en 1920 et rénové avec goût en 2009. Ce bien immobilier unique allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.
Imaginez-vous vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce duplex comprend quatre pièces spacieuses, dont trois chambres confortables, une salle de bains moderne, et un WC indépendant pour plus d'intimité. La cuisine aménagée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant à la fois fonctionnalité et élégance.
Profitez des beaux jours sur votre balcon de 9 m² ou sur votre terrasse de 11 m², des espaces idéaux pour des moments de détente en plein air. Le chauffage individuel garantit une température agréable tout au long de l'année.
Situé dans un quartier dynamique, ce duplex est à proximité de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles (crèche, maternelle, élémentaire), plusieurs restaurants et magasins d'alimentation générale, ainsi que des médecins généralistes. Un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied pour des promenades en pleine nature. De plus, le bus est facilement accessible en 5 minutes à pied, et l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre à la fois chaleureux et moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce duplex exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IPSUM IMMO : Joan PORTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 741 132

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2023.

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