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Vente appartement 248 500 €
77,69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
77,69 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
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- 3 199 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4 avec ascenseur
- 1 balcon (5 m²)
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Thierry BONNIVARD agence DEUX RIVES IMMOBILIER à Nantes
vous propose ce grand appartement T3 – Nantes Est (Rond-Point de Paris / Blanche de Castille)
- Situation idéale : Au pied de la ligne C6, dans une résidence de 2003 récemment ravalée, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et transports à pied, résidence très bien entretenue et sans travaux à prévoir
- Descriptif du bien :
Ce vaste T3 d'environ 78 m² avec ascenseur répond aux normes PMR et propose un agencement fonctionnel, très bon état (déco murale salon à prévoir) :
Entrée avec placard/penderie
Séjour lumineux avec accès à une loggia exposée sud-est
Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle (lave linge et seche linge, à aménager selon vos besoins)
Dégagement avec WC séparés, salle de bains, pièce de dressing indépendante ou débarras
Deux belles chambres (12 et 13 m2 env)
- Confort & prestations :
Huisseries en double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage individuel (radiateurs électriques dernière génération)
Décoration à prévoir (séjour et arrière cuisine), mais très bon état général de l'appartement
- Annexes :
Une place de parking privative en garage boxé en sous-sol sécurisé.
Une cave en sous-sol
local vélos collectif
Cadre de vie urbain facile :
Commerce carrefour City, 2 boulangeries, pharmacie, le tout à pied
Groupe scolaire Blanche de Castille à proximité, parc du Plessis Tison
Transports en commun : ligne C6 (accès direct centre-ville), plusieurs lignes de bus.
Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 07/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 2335-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVXZM4NT
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| Prix de vente : 248 500 € | Prix au m² : 3 199 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,74% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77,69 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| Cave | 1 balcon (5 m²) |
| Année de construction : 2003 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 25 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 65 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 070 € / an
Maximum :
1 490 € / an
Diagnostics réalisés le 10/01/2025.
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Siren : 814667697 - N° de carte professionnelle : CPI44012015000002210
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