Vente appartement 242 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

iad France - Scarlett Roche vous propose: NANTES - Jules Verne / Croissant
Dans une résidence de bon standing, venez découvrir ce bel appartement en duplex de 4 pièces principales situé au troisième et dernier étage.
L'appartement est composé : Au premier niveau, d'une entrée avec des placards, d'une agréable pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 14M2 exposée SUD-OUEST profitant d'une vue dégagée ! La terrasse est équipée d'un store-banne.
Egalement, une cuisine ouverte fonctionnelle entièrement aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée dispose d'un WC.
A l'étage, trois belles chambres dont une avec des placards, une grande salle d'eau entièrement rénovée avec une douche à l'italienne, une double vasque et un WC.
Le ballon d'eau chaude est neuf.
Vous disposerez aussi d'un grand dressing pour des rangements supplémentaires.
En annexe, vous profiterez d'un box fermé situé dans le parking en sous-sol de la copropriété.
Des espaces verts et un terrain de jeux viennent compléter les prestations de ce bien.
L'emplacement de cet appartement est idéal, il offre un accès facile à l'ensemble des commodités urbaines, aux transports en commun (busway ligne C1) et aux écoles.
Un appartement agréable à vivre et pratique au quotidien pour toute la famille !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.5€ par mois (soit 1146 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Scarlett Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 903124030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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SCARLETT ROCHE - IAD

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