Vente appartement 286 000 €

77 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

Cet appartement de 3 pièces, situé au 3ème étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur, vous offre une surface Carrez de 77 m². Traversant est-ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
L'appartement est composé comme suit :
- une belle entrée;
- une pièce de vie de 31,37m2 sur parquet orientée à l'ouest et donnant sur un balcon avec vue sur le parc de Procé;
- une cuisine séparée d'environ 8m2 équipée de plaques au gaz, d'une hotte et d'un four avec un espace buanderie / cellier attenant (branchements pour deux machines);
- deux chambres disposant de placards intégrés, dont l'une sur balcon et l'autre sur cour;
- une salle d'eau rénovée récemment;
- un WC indépendant.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Ce bien est complété par une cave et un garage situé dans la cour.
Le système de chauffage est collectif au gaz.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1652 €.
Vous pouvez profiter du parc de Procé juste en face, pour vos promenades.
Les transports comme les lignes de chronobus C3, C6 et la ligne de bus 10 sont à proximité immédiate.
Plusieurs établissements scolaires sont facilement accessibles de la maternelle au lycée.
Tous les commerces de la place Poincaré sont accessibles à pied.
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble bénéficie de parties communes en bon état.
un local à vélos est disponible.
Les charges de copropriété s'élèvent à 750 € par trimestre et comprennent l'eau froide et le chauffage collectif.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 286 000 €	Prix au m² : 3 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2026.

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