Vente appartement 249 000 €

77 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marolles-en-Brie (94440)

Découvrez votre nouvelle vie dans ce magnifique duplex à Marolles-en-Brie !
Situé au coeur de Marolles-en-Brie, ce duplex de plus de 80 m² au sol vous offre un cadre de vie idéal pour une famille. Construit en 1985, cet appartement a été soigneusement entretenu et bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous serez séduit par la vue paisible sur la place piétonne, qui ajoute une touche de sérénité à votre quotidien.
Une spacieuse pièce de vie de 24 m², idéale pour recevoir. La cuisine est indépendante. Une chambre ou bureau avec accès balcon terrasse.
À l'étage, deux.chambres spacieuses et une salle de bains vous attendent pour des moments de détente en famille.
Ce duplex dispose également d'ouvertures en PVC et le double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et acoustique.
Vous apprécierez également la terrasse balcon, un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Le chauffage individuel assure une gestion autonome de votre confort thermique.
Côté commodités, tout est à portée de main ! Vous accéderez à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, médecin généraliste et une alimentation générale. Parcs et forêt pour des moments de détente en plein air.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement paisible et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce duplex !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DOROTHEE IMMOBILIER : Agent Immobilier - Dorothée MONTCHARMONT
Carte T CPI94012021000000075
RCP 24925757 2000

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2025.

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