Vente appartement 165 000 €

77,36 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fontaine (38600)

Fontaine, Rue Georges Sand. Visite virtuelle disponible Dans la copropriété Le Georges Sand, construite en 1968 et sécurisée par interphone, ce T3 de 77,36 m² au 1er étage sans ascenseur offre une belle luminosité et un agencement optimisé. L'entrée avec placard s'ouvre sur une pièce de vie traversante, où la cuisine ouverte aménagée et équipée donne sur une loggia, et le salon bénéficie d'un balcon plein Sud. Le couloir dessert deux chambres, dont une avec placard intégré et l'autre avec accès au balcon, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. En très bon état, l'appartement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants électriques (volets solaires côté Nord), d'une chaudière individuelle au gaz récente (2 ans), d'une porte blindée 5 points et d'une VMC simple flux. Entièrement rénové en 2015, il ne présente aucune anomalie électrique et gaz. Une cave de 8,30 m² avec porte métallique et électricité complète le bien, et un parking collectif est à disposition dans la copropriété. La copropriété a récemment été ravalée et sécurisée, avec imperméabilisation des balcons, remplacement des garde-corps, interphone et boîtes aux lettres, ainsi que l'isolation des plafonds des caves. Aucun travaux n'est prévus prochainement. Charges de copropriété : 82,59 euros par mois Taxe foncière 2024 : 1 686 euros. Idéalement situé, l'appartement permet un quotidien pratique, avec commerces, établissements scolaires et transports à proximité : le tram A et les bus C6, 19, NAVA et T65 se trouvent à environ 6 minutes à pied. Accès autoroute tout proche. Ecoles maternelle et primaire dans la même rue. Collège et lycée à moins de 2km. Les plus : Secteur calme, balcon avec vue dégagée, proche des commodités et DPE D. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Square Habitat : Camille DUMAS o6 69 33 27 21.

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 2 133 € / m²
Charges prévisionnelles : 936,8 € / an	Taxe foncière : 1 836 €

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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SQUARE HABITAT FONTAINE

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