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Vente appartement 175 000 €
77 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Epinay-sur-Seine (93800)
77 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Epinay-sur-Seine (93800)
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- 2 273 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/9 avec ascenseur
- 1 balcon (7 m²)
- Cuisine séparée
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Pedrini vous propose: EPINAY SUR SEINE, avenue Gallieni.
APPARTEMENT À RÉNOVER – 77 m² – BALCON – CAVE & BOX
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 77 m² offre un beau potentiel de rénovation.
L’appartement se compose d’une entrée (avec placard de rangement) desservant une cuisine indépendante de 7,25m2 avec accès balcon (possibilité d’ouverture sur le séjour), un vaste salon/salle à manger de 32 m² prolongé par un balcon filant, ainsi qu’un dressing.
L’espace nuit comprend un couloir distribuant deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Prévoir des travaux afin d’actualiser l’ensemble et révéler tout le potentiel de ce bien fonctionnel et bien agencé.
Une cave et un box complètent l’ensemble.
Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 3 698 € et incluent chauffage, eau chaude et froide ainsi que l’entretien des parties communes.
Sa localisation est idéale : commerces, écoles et transports au pied de la résidence, et le lac d’Enghien accessible en moins de 10 minutes à pied.
Gare Saint Gratien RER C : 13mn à pied
Gare d’Enghien Ligne H : 20mn à pied
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 308€ par mois (soit 3696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 1890048 - Réf Superimmo : ANVXZXT4S
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| Prix de vente : 175 000 € | Prix au m² : 2 273 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 696 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 77 m² - 4 pièces - 2 chambres | Étage 2/9 avec ascenseur |
| 1 balcon (7 m²) | Année de construction : 1974 |
| Gardien | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 32 m² |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 158 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 650 € / an
Maximum :
2 280 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2025.
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Siren : 931289938 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 84 52 92 54
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