Vente appartement

77,1 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Aubagne (13400)

Sous compromis : À VENDRE – AUBAGNE
T3 avec deux terrasses et une place privative.
Situé dans un secteur calme tout en étant proche des commodités, ce bel appartement T3 de 77 m2 au 1er étage sur 2 d'une copropriété des années 80 est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent confort ,espaces extérieurs et stationnement.
Dès l'entrée, une première terrasse de 10 m² permet d'aménager un espace de rangement . Côté séjour, vous serez charmé par une seconde terrasse de 22m² avec pergola entourée des arbres de la résidence – un vrai havre de paix pour vos repas ou vos instants de détente.
L'appartement offre une grande pièce de vie lumineuse de 41 m2 avec climatisation réversible recevant un salon , une salle à manger et une cuisine moderne, une buanderie, une salle de bain fonctionnelle, deux toilettes dont un séparé et deux chambres confortables de 13 m2 avec de grands rangements intégrés.
Petits travaux à prévoir.
Une opportunité rare sur le secteur d'Aubagne, réunissant calme, extérieur et stationnement. À visiter sans tarder !
Dans une copropriété de 228 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82530129400013
RCP HISCOX n° HA RCP0551612.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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