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Vente appartement 459 000 €
77 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aix-les-Bains (73100)

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  • 5 961 €/m²
  • 2ème étage
  • Balcon
  • Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
Célia Martin - efficity

Célia Martin - efficity

27 avis
06 75 88 50 39 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

73100 AIX-LES-BAINS / BRISON SAINT INNOCENT -
APPARTEMENT T4 EN ATTIQUE - 3 CHAMBRES - 77.88 M2 - BALCON ANGLE 20 M2 - VUE DEGAGE- GARAGE DOUBLE - 459 000€
Célia Martin - Efficity, vous propose cet appartement avec 3 chambres au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 2019.
A noter que cet appartement peut être facilement transformable en grand T3.
Avec une proximité immédiate du lac du Bourget et de la base de Loisirs de Brison-Saint-Innocent ou de la plage de Memard (500m ) , une boulangerie à proximité de la résidence ainsi que la voie verte accessible à pieds ou vélo, l'emplacement est privilégié et idéal.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'état général de ce bien, qui offre un espace de vie lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest avec ses nombreuses ouvertures vers l'extérieur.
Vous apprécierez le confort offert par le balcon en angle d'environ 20 m2, où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la Dent du Chat et une petite vue sur le lac.
Côté nuit : 3 chambres dont une avec placard ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, un WC suspendu séparé et un cellier.
Pour compléter ce bien : un grand garage double fermé et du stationnement aisé dans la résidence.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES:
- Taxe foncière : 1353€
- DPE : C
- Chauffage au gaz individuel
- Charges de copropriété : 115€/ mois
- visiophone
- volets roulants électriques
Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception, rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Célia Martin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°789081387.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 20/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 192368 - Réf Superimmo : ANVXZHWXD
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Caractérisques
Prix de vente : 459 000 €Prix au m² : 5 961 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / anTaxe foncière : 1 353 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

77 m² - 4 pièces - 3 chambres2ème étage
Orientation : Est / OuestBalcon
Année de construction : 2019Chauffage individuel au gaz (convecteurs)
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 92 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 660 € / an
Maximum : 850 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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