Vente appartement 439 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villejuif (94800)

Au pied immédiat de la station Villejuif – Louis Aragon (Ligne 7), cet appartement de quatre pièces est situé au deuxième étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue.
Actuellement loué 1 770 € par mois, il bénéficie d'un bail en cours jusqu'au 31 juillet 2027, offrant un revenu locatif stable et sécurisé.
D'une superficie de 76,70 m², le bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, donnant accès à un grand balcon.
La partie nuit comprend trois chambres de tailles équivalentes, toutes orientées sur cour, garantissant calme et confort.
Une salle de bains fonctionnelle et un toilette séparé complètent l'ensemble.
L'appartement est en excellent état général, ne nécessitant aucun travaux et permettant une installation immédiate.
Atouts du bien
Emplacement stratégique : accès direct au métro Ligne 7 (Villejuif – Louis Aragon).
Copropriété récente : bâtiment moderne, bien isolé et bien géré.
Idéal colocation : trois chambres équivalentes.
Surface optimisée : 76,70 m² parfaitement agencés.
Grand balcon : véritable espace extérieur.
Calme : orientation sur cour pour toutes les chambres.
Investissement locatif : loué 1 770 €/mois jusqu'en 2027.
Ce bien représente une opportunité rare, associant emplacement stratégique, rentabilité immédiate et simplicité de gestion.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	28 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/08/2018.

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