Vente appartement 240 000 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villebon-sur-Yvette (91140)

iad France - Fella Gueraini vous propose: Beau 3/4 pièces traversant – Résidence du Parc – Vue dégagée, calme et luminosité
Dans l’une des copropriétés les plus recherchées de la Résidence du Parc, découvrez ce bel appartement familial traversant Est/Ouest, spacieux et particulièrement agréable à vivre.
Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d’un immeuble très bien entretenu, il bénéficie d’un environnement verdoyant, calme et lumineux, avec une vue dégagée des deux côtés.
Le double séjour, orienté Est, s’ouvre sur un balcon filant sur toute la largeur, suffisamment grand pour y installer table, chaises et transats. De larges baies vitrées baignent la pièce de lumière et offrent une belle vue sur le parc arboré.
L’appartement se compose également de :
•Une entrée spacieuse avec rangements,
•Une cuisine indépendante équipée, au charme vintage et à la vue dégagée sur la verdure,
•Un séchoir attenant,
•Deux grandes chambres avec placards intégrés (possibilité de créer une troisième chambre en cloisonnant le double séjour),
•Une salle de bain rénovée avec baignoire,
•Des toilettes séparées, récemment refaites,
•Parquet au sol, double vitrage phonique et thermique dans toutes les pièces.
L’appartement est en très bon état général, bien isolé et sans procédure en cours.
Chauffage et eau chaude collectifs.
Il est vendu avec :
•Une cave saine,
•Une place de parking privative au pied de l’immeuble,
•Un local à vélos collectif et une salle commune/atelier au sous-sol.
Informations pratiques :
•Disponibilité : juillet 2026 (actuellement loué, bail d’un an)
•Charges annuelles : ≈ 3300 € (copropriété, eau, chauffage inclus)
•Électricité : ≈ 600 € / an
•Taxe foncière : 1210 €
•Classe énergie : D
Localisation :
Environnement privilégié, proche :
•Crèches, écoles, collège et lycée,
•Commerces,
•Bus au pied de l’immeuble (RER à 20 min à pied ou 5 min en voiture),
•13 min de bus (ligne S1) vers Orsay,
•Accès rapide au plateau de Saclay, ses grandes écoles et université.
Un bien rare, lumineux et paisible, idéal pour une famille ou un couple souhaitant un cadre de vie verdoyant et pratique.
La presente annonce immobiliere vise 205 lots situés dans une copropriété de 226 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277€ par mois (soit 3324 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fella Gueraini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 937936144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2023.

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FELLA GUERAINI - IAD

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