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8
Vente appartement 229 500 €
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
76 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
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- 3 020 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/2
- Cuisine ouverte
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de ! Produit RARE !
Une visite s'impose pour découvrir le potentiel.
Dans une copropriété de 2 habitations seulement, dans le hameau recherché d'Auxonnettes, cet appartement T4 lumineux en très bon état de 76,32 m² aux allures de maison de ville vous séduira par son calme, ses faibles charges et son potentiel d'agrandissement ou d'investissement (+ 46 m² hab/70 m² utile).
- Entrée complètement individuelle
- Cuisine aménagée ouverte sur un séjour/salon offrant un bel espace de vie de 33 m²
- 3 chambres confortables, toutes en parquet stratifié dans un état impeccable
- 1 salle de bains
- 2 beaux garages
- Parking
- Combles aménageables sur dalle en béton de 46 m² habitables/env. 70 m² utile, avec autorisation déjà délivrée par la mairie (possibilité de passer l'appartement actuel en duplex ou créer un nouvel appartement pour faire de la location - cf. exemple plan projet disponible)
Les points forts :
Combles aménageables
Copropriété à faibles charges (2 copropriétaires seulement)
Charges individuelles / chauffage gaz
Garages de 26 et 31 m² : idéal pour abriter vos véhicules et/ou pour créer un atelier/espace de stockage sécurisé
Volets roulants solaires NEUFS coté sud/sud ouest
Exposition Sud/Sud-Ouest (cuisine/séj-salon/1 chambre)
Ce bien comprend 5 lots des 6 lots de la copropriété.
Ecoles maternelle et primaire à proximité.
Collège sur la commune
Accès rapide à l'autoroute A6,
Paris à 40 kms (env. 35 minutes en voiture),
Proche Melun (14 kms) et Fontainebleau (23kms),
Sud 77, limitrophe 91.
Contactez moi pour plus de renseignements / photos.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Estimation / Syndic bénévole en cours de création) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 622 530 - Greffe de MELUN) Sylvie MARQUES Entrepreneur Individuel 06 24 51 52 23 - Réf.915478
Publiée le 28/08/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 340932858511 - Réf Superimmo : ANVXZCIWA
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Prix de vente : 229 500 €  | Prix au m² : 3 020 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 500,04 € / an | Taxe foncière : 1 393 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 1/2 | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Année de construction : 2000 |
| Chauffage au gaz | Cuisine ouverte |
| Séjour de 17 m² | 1 salle de bain |
| Copropriété de 6 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  87 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 920 € / an
Maximum :
2 650 € / an
Diagnostics réalisés le 15/11/2023.
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