Vente appartement 159 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Orléans (45000)

iad France - Marine Ogier vous propose: Offrez-vous un havre de paix au cOEur d'Orléans avec cet appartement lumineux de 3 pièces, idéalement situé au 6ᵉ étage dans une résidence sécurisée de 12 étages. Avec son ascenseur et ses 76m² de confort et de modernité, cet appartement est parfait pour un couple, une petite famille ou des colocataires en quête d'un lieu de vie agréable.
Son agencement permet également d’envisager un réaménagement en F4 si vous avez besoin d’une pièce supplémentaire.
Dès l'entrée, une porte sécurisée et un agencement optimal de cet appartement. Le séjour spacieux est le cOEur de l'espace de vie, offrant la possibilité de créer un coin salon chaleureux et une salle à manger conviviale. Les deux chambres bien proportionnées sont des espaces de repos confortables où il fait bon se ressourcer. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent une touche de praticité au quotidien.
La cuisine, bien agencée, n'attend que vos talents culinaires pour exprimer toute sa fonctionnalité. Si besoin, une place de parking peut être disponible pour garer votre véhicule en toute tranquillité.
Une cave complète le bien.
Idéalement situé à Orléans, vous profiterez d'un cadre de vie agréable à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun.
Ne manquez pas cette occasion !
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 324 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	71 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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MARINE OGIER - IAD

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