Vente appartement 260 500 €

76,41 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

Coeur de Chantenay T3 (50 m place Jean Macé)
Appartement de 92.65 m² au sol, 69,45 m² Carrez, 76.41 m² (pondération du jardin d'hiver de 23,20 m² par 30%) situé au 2ème étage d'une petite copropriété de standing (année 2011), en parfait état. Proche des commerces, écoles, transports…
Composition : pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un jardin d'hiver fermé donnant sur le salon, la cuisine et une chambre. Ce jardin offre différentes possibilités d'aménagement.
Une place de stationnement en sous-sol.
Local vélo (3).
Possibilité d'acquérir en complément un grand box (garage + stockage).
Fenêtres PVC double vitrage. Volets électriques. Ascenseur.
Exposé Sud
Montant des charges avec chauffage et eau chaude : 155 €/mois.
Taxe foncière : 1812 €.
Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 992 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Olivier ARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 116 633
RCP ALLIANZ 64444938

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Prix de vente : 260 500 €	Prix au m² : 3 409 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 992 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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OLIVIER ARNAULT - IMMOFORFAIT

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