Vente appartement 239 500 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Meyzieu (69330)

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce très bel appartement de plus de 76 m², idéalement situé à deux pas du centre de Meyzieu, dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Le combo parfait : une vie citadine pratique dans un cadre paisible, avec tout à portée de main !
Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La grande entrée donne le ton et laisse entrevoir le fort potentiel de ce bien familial ! Vous accédez directement sur la droite à un salon spacieux de 28 m² avec parquet, ouvert sur un balcon pour en profiter toute l'année ! Côté gauche, vous trouvez une cuisine indépendante avec une pièce attenante pouvant servir de buanderie ou de cellier. Le bien se compose également de deux belles chambres avec placards (dont une avec accès direct au balcon), d'une salle de bain et de WC séparés.
Le vrai + ? Un potentiel d'aménagement très intéressant :
Création possible d'une 3e chambre (configuration initiale dans le salon) ;
Aménagement de la vaste entrée en coin bureau, grande bibliothèque, zone de jeux pour enfants...
Modernisation possible de la cuisine selon vos envies (déjà bien fonctionnelle).
Si vous avez besoin d'espace de rangement complémentaire, cela tombe bien ! Une grande cave avec rayonnages est incluse, pratique pour stocker sans encombrer l'appartement.
Pour le stationnement :
Un garage fermé est proposé en sus ;
Des places sont accessibles librement dans la résidence pour les copropriétaires et leurs invités ;
Le stationnement est facilité dans la rue, de nombreuses places sont toujours disponibles.
Sur la copropriété :
Une résidence sécurisée composée de 4 bâtiments, bien gérée, avec un voisinage très respectueux ;
De grands espaces verts accessibles aux copropriétaires avec notamment un immense terrain de pétanque ;
Des charges d'environ 234 euros/mois comprenant le chauffage collectif au gaz (répartiteurs installés sur les radiateurs pour être au plus proche de la réelle consommation individuelle de chaque copropriétaire), l'entretien des parties communes et des espaces verts, les cotisations pour le fonds de travaux Alur) ;
132 lots au total dont 44 lots d'habitation.
Côté localisation :
À moins de 5 min à pied de toutes les commodités et établissements scolaires ;
À 15 min à pied de l'arrêt de tram Mezyieu Gare ;
Accès rapide aux grands axes pour vos trajets pro et perso ;
Proximité immédiate du canal de Jonage et du Grand Parc de Miribel-Jonage pour des balades nature, running ou pique-niques en famille (ou avec votre chien ).
Infos pratiques :
Taxe foncière : 1 038 €
DPE réalisé le 12/02/2025 – Estimation des dépenses : entre 1 300 € et 1 790 € / an (indexation 2023)
Honoraires à la charge du vendeur
Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter l'appartement sans plus tarder !
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Prix de vente : 239 500 €	Prix au m² : 3 151 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 812 € / an	Taxe foncière : 1 038 €

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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