Vente appartement 380 000 €

76,27 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Lyon 4ème (69004)

Votre agence Nestenn vous propose en exclusivité ce magnifique T3 de 76m2 dont 61m2 carrez, situé en plein coeur de la Croix-Rousse, niché dans un bel immeuble canut au troisième et dernier étage avec ascenseur. Un jardin partagé est à la disposition. des copropriétaires. Cet appartement clé en main est idéal pour un jeune couple ou pour un premier achat. Il est composé d'une pièce de vie de 31m2 exposée à l'ouest, qui donne directement sur le charmant jardin bucolique de la copropriété. La cuisine, ouverte sur le séjour est aménagée et équipée. Elle est pratique et fonctionnelle. Les fenêtres donnent sur cour, une salle de bains avec fenêtre et coin machine à laver complète ce niveau. Côté nuit, il se fera à l'étage grâce à ce magnifique escalier et son côté industriel fait sur mesure. Une fois en haut, vous trouverez un grand coin bureau avec rangement et combles aménagées, pouvant facilement être transformé en seconde chambre, la chambre actuelle, ainsi que des WC séparés. Une cave et un grenier attenant à l'appartement complètent ce lot. Le charme, le calme, la possibilité de créer une deuxième chambre, l'emplacement, le jardin de la copropriété et l'absence totale de vis à vis font de cet appartement un bien rare à côté duquel il ne faut pas passer ! N'attendez plus et contactez nous pour le visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier de la Croix-Rousse est l'un des quartiers emblématiques de la ville de Lyon. Situé sur une colline, il offre une vue panoramique sur la ville et est réputé pour son ambiance bohème et artistique. La Croix-Rousse est historiquement connue comme le quartier des canuts, les ouvriers de la soie. Au XIXe siècle, de nombreux métiers à tisser étaient installés dans le quartier, faisant de Lyon un important centre de production de soie. Aujourd'hui, on peut encore voir des traces de ce passé industriel dans les traboules, les passages couverts typiques de la Croix-Rousse. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire, qui a lieu tous les jours sauf le lundi. On y trouve une grande variété de produits frais, locaux et de qualité. C'est un endroit idéal pour découvrir la gastronomie lyonnaise et faire ses courses. La Croix-Rousse est aussi un lieu de vie animé avec de nombreux bars, restaurants et boutiques indépendantes. On y trouve également plusieurs espaces culturels, tels que des théâtres et des galeries d'art. En termes d'accès, le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à ses stations de métro et ses très nombreux arrêts de bus. En résumé, la Croix-Rousse est un quartier authentique et dynamique, offrant une vue imprenable sur la ville de Lyon et abritant une histoire riche liée à l'industrie de la soie. C'est un lieu prisé par les artistes et les amateurs de gastronomie.

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 4 982 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 056 € / an	Taxe foncière : 628 €

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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NESTENN LYON 4

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