Vente appartement 472 500 €

76,29 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Grand-Bornand (74450)

Duplex avec vue panoramique et garage
À l’entrée du charmant village du Grand-Bornand, découvrez ce duplex de 76,29m² Carrez et 85m² au sol alliant confort, luminosité et vue imprenable sur la chaîne des Aravis.
Dès l’entrée, profitez d’un hall avec rangements menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 23 m², intégrant cuisine, salon et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le balcon.À ce niveau, une salle de bains avec WC complète le confort du quotidien.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres et d’une salle d’eau avec WC, idéal pour accueillir famille et amis.Un grenier d’environ 23 m² offre un bel espace de stockage, et un garage privatif complète ce bien rare sur le secteur.
Atouts :
Vue imprenable sur les Aravis
Emplacement à proximité immédiate du village
Agencement optimisé pour la vie à l’année ou les séjours à la montagne
Les menuiseries ont été refaites en 2006 et l'appartement dispose d'une cheminée ouverte qui permet l'installation d'insert.
Le Grand-Bornand – Station village authentique des Aravis, été comme hiver, à seulement 30 min d’Annecy et 1h de Genève.
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (5% TTC soit 450 000€ net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CPI 7401 2016 000 017 580
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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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