Vente appartement 249 000 €

76 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Herblay (95220)

iad France - Fabien Pruvot vous propose: Charmant duplex rénové au cOEur du centre ville d’Herblay-sur-Seine
À seulement 5 minutes à pied de la gare ligne J (direction Saint-Lazare) et à deux pas de toutes les commodités, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové avec goût, niché au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa luminosité traversante.
Il offre :
•Une entrée accueillante
•Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger
•Un salon cosy
•Une chambre confortable
•Une salle d’eau moderne avec WC
À l’étage, une mezzanine aménagée en espace bureau vous mènera à une deuxième chambre, idéale pour recevoir ou pour une famille.
Avec sa surface utile de 74 m², ce bien combine charme de l’ancien et prestations modernes.
Parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, en plein centre-ville, avec un accès rapide à Paris.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.83€ par mois (soit 550 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Pruvot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 895227825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 276 € / m²
Charges prévisionnelles : 550 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2025.

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FABIEN PRUVOT - IAD

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