Vente appartement 90 000 €

76,94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Fougères (35300)

? Appartement T3 à Rénover – Exclusivité Saint-Léonard Immobilier – Coeur de Ville
Présenté en exclusivité par Saint-Léonard Immobilier
Saint-Léonard Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 76,64 m², situé au 2? étage d'un immeuble, en plein coeur de ville, dans un quartier d'exception. À rénover entièrement, ce bien est une véritable toile blanche, idéale pour les amateurs de rénovation.
? Un Potentiel Unique
Exposition Est offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée
Vue dégagée, sans vis-à-vis, garantissant une intimité précieuse
3 pièces dont :
2 chambres spacieuses
Un séjour lumineux
Une salle de bains
WC indépendant
Le double vitrage et le chauffage individuel assurent un confort optimal. Imaginez une cuisine ouverte sur un salon baigné de lumière, des chambres personnalisées et une salle de bains moderne : laissez libre cours à votre créativité pour transformer cet espace en havre de paix.
? Localisation Idéale
Situé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités :
À quelques minutes à pied :
Crèches, écoles maternelles et élémentaires
Commerces de proximité, restaurants, médecins généralistes
À 1 minute : parc et jardin pour vos moments de détente
À 5 minutes : ligne de bus n°6 facilitant vos déplacements
? À Visiter Sans Tarder !
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une seconde vie à cet appartement plein de potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1631.00 € et 2208.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAINT LÉONARD IMMOBILIER : Stanislas DURANCEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844.994.517

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Prix de vente : 90 000 €

Prix au m² : 1 170 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/12/2024.

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SAINT LEONARD IMMOBILIER

Siren : 910677483 - N° de carte professionnelle : CPI35012022000000001

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