Vente appartement 183 000 €

76 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cluses (74300)

Découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces situé au 2ᵉ étage d'une maison divisée en seulement trois lots, garantissant un cadre de vie paisible et des charges particulièrement faibles.
D'une surface Carrez de 76,49 m², il bénéficie d'une double exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien se trouve dans le quartier recherché de La Sardagne, à proximité immédiate des commodités et des accès autoroutiers, idéal également pour les frontaliers.
Composition du bien :
Entrée avec placard
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Salon lumineux ouvrant sur un balcon filant accessible également depuis la cuisine
4 chambres
Salle de bains avec wc
Grenier privatif de 55,30 m² au sol, aménageable (mais pas d'hauteur à 1,80m)
2 places de parking privées
Atouts supplémentaires :
Chauffage électrique par radiateurs céramique
Eau chaude assurée par un chauffe eau très récent
Syndic bénévole
Faible nombre de copropriétaires (3 lots dans la maison)
Un bien rare sur le secteur, offrant volume, luminosité et tranquillité dans un environnement résidentiel très apprécié.
Contactez moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 313.75 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1990€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

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Prix de vente : 183 000 €	Prix au m² : 2 408 € / m²
Charges prévisionnelles : 313,75 € / an	Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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CHRISTOPHER ROUSSELOT - EXP FRANCE

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