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Vente appartement 189 000 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cluses (74300)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Cluses (74300)
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- 2 487 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/6 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
74300 CLUSES – APPARTEMENT T3 + CAVE + GARAGE
CONFORT, POTENTIEL & CALME DANS UNE ADRESSE PRISÉE
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous présente cet appartement à rafraîchir mais au fort potentiel.
Situé dans la rue la plus convoitée de Cluses, cet appartement profite d'un emplacement idéal : commerces, centre-ville, école, gare, et accès A40 direction Genève/Annecy à proximité immédiate
La résidence Le Parc, bordée par la promenade de l'Arve, bénéficie d'un ensoleillement optimal toute l'année.
Ce T3 de 76 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreux atouts :
Balcon plein sud de 11 m² avec vue sur le Bargy
Salon lumineux de 20 m²
Cuisine séparée de 12 m²
Cellier de 3 m²
Deux chambres dont une de 14 m²
WC indépendants
CÔTÉ TECHNIQUE :
Fenêtres double vitrage d'origine
Volets roulants manuels
Chauffage collectif au gaz
Interphone
CÔTÉ PRATIQUE :
Grand parking privatif
Garage privé 16 m²
Cave en sous-sol
Ascenseur dans l'immeuble
Séchoir sur le palier
Situation idéale au cœur de la vallée de l'Arve, à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, du lycée et des grands axes routiers dont l'A40.
CÔTÉ CŒUR :
On aime sa luminosité, son calme, et cette vue dégagée qui change tout.
L'appartement est vendu avec 3 lots (cave + garage + logement), pour une superficie totale au sol de 105 m².
Disponible de suite, à visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 200765 - Réf Superimmo : ANVX100P5U
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| Prix de vente : 189 000 € | Prix au m² : 2 487 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 944 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 76 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/6 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Garage |
| 1 cave | Balcon |
| Année de construction : 1973 | Chauffage collectif au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 20 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Copropriété de 80 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 650 € / an
Diagnostics réalisés le 25/11/2025.
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Siren : 444198543 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
07 85 38 37 87
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