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Vente appartement 363 950 €
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bagnères-de-Luchon (31110)
76 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bagnères-de-Luchon (31110)
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- 4 789 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble au charme authentique de Bagnères-de-Luchon, ce magnifique T3 d'environ 76 m² a été entièrement rénové avec soin. L'immeuble lui-même a été restauré dans les moindres détails : façades et parties communes reflètent un style chic et raffiné, à l'image du standing de l'appartement.
Ce bien rare combine élégance et confort, avec des prestations haut de gamme telles que des matériaux et équipements soigneusement sélectionnés, un parquet en chevron et de belles hauteurs sous plafond.
Traversant, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses fenêtres et d'une vue montagne imprenable, sans vis à vis.
Caractéristiques principales :
- Accès direct et privatif à l'ascenseur depuis l'intérieur de l'appartement
- Cuisine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée (frigo connecté, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte)
- Séjour spacieux d'environ 31m² et baigné de lumière avec vue sur le Venasque
- 1 Suite Parentale avec salle de douche et placard
- 1 Suite Parentale avec salle de douche, WC et placard
- WC séparé
- Cellier privé
Idéalement situé, à deux pas des Allées d'Etigny, le véritable cœur de Luchon, et à seulement 500 mètres des télécabines menant à la station de ski de Superbagnères, ce T3 offre un cadre de vie unique et privilégié.
Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous rapidement pour organiser votre visite et ne pas laisser passer cette opportunité rare !
D'autres appartements de standing, du T2 au T3 bis, sont également disponibles dans cette résidence. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Calculs en cours) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme VASSIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 746 041 Greffe de TOULOUSE) 06 14 15 93 96 (réf. 591369 )
Publiée le 29/08/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 830039544006 - Réf Superimmo : ANVXZCQSN
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| Prix de vente : 363 950 € | Prix au m² : 4 789 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 800,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 76 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (3ème) avec ascenseur | Orientation : Nord / Sud - Traversant |
| Vue sur jardin, sur montagne | Année de construction : 1890 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 32 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Espace vert |
| Copropriété de 10 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 080 € / an
Maximum :
1 510 € / an
Diagnostics réalisés le 19/12/2024.
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