Vente appartement 294 000 €

76 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annemasse (74100)

En plein coeur de la zone piétonne d'ANNEMASSE, cet appartement traversant et lumineux vous séduira par son emplacement exceptionnel à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, gare et futur tramway !
Ce bien de 76 m² environ offre un beau potentiel grâce à sa configuration astucieuse :
-Une pièce de vie conviviale avec une cuisine équipée ouverte et accès sur son balcon exposé Sud/Est
-Une salle de bains fonctionnelle avec nombreux rangements
-Un balcon ensoleillé
-2 chambres spacieuses
Cet appartement entretenu et bien agencé pourra facilement s'adapter à vos envies d'aménagement.
L'avis de l'expert : son emplacement recherché intéressera autant des familles que des investisseurs. Très lumineux, cet appartement dégage une atmosphère cosy.
Me contacter pour réserver votre visite !
Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Incluant charges de copropriété et chauffage.) : 2736€ soit 228€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.900757

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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