Vente appartement 160 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sannois (95110)

iad France - Françoise Le Floch vous propose: Exclusivité iad. Appartement avec fort potentiel à découvrir !
Située au dernier étage (4/4) d'une résidence sans ascenseur, cet appartement de quatre pièces d'une superficie de 75 m2 vous permettra de créer votre espace de vie idéal.
L'appartement se compose d'une entrée avec couloir équipé de nombreux placards, d'un séjour lumineux, de trois chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Une place de parking extérieur ainsi qu'une cave d'environ 5 m2 complètent ce bien.
Le chauffage gaz au sol est collectif, les fenêtres sont en double vitrage.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien.
Son emplacement est privilégié à moins de 5 minutes à pied des écoles, du collège et des commerces. L'appartement se situe à environ 20 minutes à pied de la gare de Cernay (ligne H et C) et de la gare de Sannois (ligne J). Accès possible à la ligne J Sannois avec le bus 95.19 en 13 minutes.
L'accès rapide de la A15 et A115 à moins de 5 minutes en voiture facilite vos déplacements.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 646 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 302.17€ par mois (soit 3626 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Le Floch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 532132743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 133 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 626 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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FRANÇOISE LE FLOCH - IAD

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