Vente appartement 448 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose: Appartement d'Exception - 3 Pièces - Saint-Julien-en-Genevois
Situé dans la charmante commune de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement d'exception de 75m² offre un cadre de vie incomparable. Niché au 3ᵉ étage d'un immeuble de standing construit en 1989.
L'intérieur étant rénové récemment avec goût, ce bien saura vous séduire par ses finitions soignées et son emplacement idéal.
La disposition intérieure vous propose un vaste séjour lumineux, une cuisine spacieuse indépendante et fonctionnelle, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau, un WC et une buanderie.
Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal, avec des matériaux de qualité et des équipements modernes tel qu'une installation complète de domotique, une climatisation réversible, une porte blindée et des huisseries à isolation phonique renforcée.
Vous bénéficierez également d'un garage privatif, d'une cave, ainsi que de place de parking au sein de la résidence pour vos invités. De plus, la copropriété dispose d'un ascenseur, d'un local à vélo collectif et d'un gardien d'immeuble.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là.
En effet, vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Le bien se situe à cinq minutes de Genève.
Ne manquez pas cette opportunité rare à la vente, un bien d'exception dans un environnement privilégié.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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MARINE KERLERO DE ROSBO - IAD

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