Vente appartement 307 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rennes (35700)

Arnold DENES vous invite à découvrir dans une résidence contemporaine et sécurisée contemporaine, ce spacieux T3 de 75 m² plus 40 m² de terrasses situé au dernier étage avec ascenseur. Un cadre de vie lumineux et paisible à vingt minutes du centre-ville en transport.
ATOUTS
- Terrasse exceptionnelle de plus de 40 m², triplement exposée, vue dégagée sur la verdure
- Traversant et très lumineux
- Deux chambres dont une avec accès terrasse
- Salle d'eau avec fenêtre
- Grande cuisine séparée aménagée et équipée
- Garage fermé en sous-sol facile d'accès
- Copropriété soignée avec gardien, terrain de tennis et local vélos sécurisé
- DPE D, bonne isolation thermique et efficience energétique
SITUATION
Commodités, écoles et transports sont accessibles à pied, un arrêt de bus se trouve au pied de l'immeuble. Métro à dix minutes à pied. Proche des pôles d'activités, Polyclinique Saint-Laurent, Conseil Régional de Bretagne, coulée verte.
A SAVOIR
Appartement en excellent état, prêt à vivre sans travaux. Une opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1750€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) 06 75 07 93 78 (réf. 586080 )

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Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 4 093 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 749,96 € / an	Taxe foncière : 1 634 €

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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ARNOLD DENES - OPTIMHOME

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