Vente appartement 1 248 000 €

75,8 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 4ème (75004)

EXCLUSIVITÉ ? Paris 4e, rue Agrippa-d'Aubigné, à deux pas de l'Île Saint-Louis et du Marais A seulement 3 minutes du métro Sully-Morland (ligne 7) et à proximité immédiate des quais de Seine, BEARS IMMO vous propose un bien rare dans une résidence contemporaine de grand standing, sécurisée avec gardien, conçue par l'architecte de renom David Chipperfield, sur le site de l'ancienne préfecture du 4e arrondissement. Situé au 4e étage sur 9 avec ascenseur, cet appartement de 70 m² Loi Carrez, traversant et entièrement tourné vers les jardins intérieurs, offre un cadre de vie paisible et verdoyant en plein coeur de Paris. Il se compose d'une entrée avec WC invités et lave-mains, d'une pièce de vie lumineuse de 26,60 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu'un dégagement desservant deux chambres (12 m² et 10,10 m²), dont l'une avec un espace dressing fermé de 4,10 m², et une spacieuse salle de bains d'environ 6 m². Le séjour est prolongé par trois balconnets totalisant 5,80 m², orientés Sud-Est, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les jardins de la résidence. Prestations haut de gamme : parquet massif, chauffage et rafraîchissement par le sol, domotique, matériaux nobles, certifications énergétiques exigeantes... Une place de parking en sous-sol peut être acquise en supplément. La résidence propose des services rares à Paris : piscine, salle de sport, local vélos, commerces intégrés, rooftop panoramique accessible aux résidents? Pour toute information ou organiser une visite privée, contactez Armando SANTOS au 06 68 33 52 37. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 56 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 7700 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.

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Prix de vente : 1 248 000 €	Prix au m² : 16 464 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2023.

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