Vente appartement 840 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 17ème (75017)

Batignolles, Rue Clairaut, proche des métros 13, 14 et de la ligne L du transilien « Pont Cardinet ».
Au 5ème étage d'un immeuble de standing en pierre de taille sécurisé offrant une cour pavée entretenue. Découvrez un appartement à rénover avec balcon filant de 4 pièces au cachet tant convoité des immeubles haussmanniens, orné d'un parquet massif en point de Hongrie, de moulures florales et de cheminées.
Le bien est traversant sur rue et cour, il totalise une surface de 72.41 m² carrez plus 4.86 m² de balcon filant, et offre une hauteur sous plafond de 2m80 avec un plan modulable.
Il est composé d'un double séjour de 28.27 m² , éclairé par deux grandes portes fenêtres. Une chambre de 16.18 m², une deuxième chambre de 9.06 m², une cuisine indépendante de 3.60 m² (possibilité de cuisine US), une salle d'eau, un WC indépendant et une cave saine en sous sol.
Le DPE D promet une consommation énergétique raisonnable, comptez 235 € par mois de charge de copropriété et 1335€ de taxe foncière. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.
Emplacement recherché, Immeuble de standing, appartement lumineux, beaux volumes, charmant, sont les principaux atouts de ce bien rare.
Contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS Tél: 07.66.21.51.06 / 01.40.25.91.81 / Mail:
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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ERA BATIGNOLLES

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