Vente appartement 299 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paray-Vieille-Poste (91550)

iad France - Xavier Natario vous propose: *** Paray-Vieille-Poste – Appartement 2 Chambres avec Sous-sol Aménagé, Jardin Privatif et Garage – Comme Un Véritable Petit Pavillon ! ***
Situé dans un quartier recherché de Paray-Vieille-Poste, ce bien ne se contente pas d’être un simple appartement. Il s’agit d’une véritable opportunité hybride, entre l’appartement et la maison individuelle, avec sous-sol aménagé, grand jardin et garage privé !
Caractéristiques principales :
✅ Rez-de-chaussée surélevé :
- Entrée accueillante
- Séjour lumineux
- Cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon
- Deux belles chambres confortables
- Salle d’eau
- WC indépendant
✅ Sous-sol total aménagé :
- Chambre supplémentaire ou pièce de loisirs
- Bureau ou espace télétravail
- Buanderie avec douche pratique
- WC supplémentaire
- Garage privé accessible depuis l’intérieur
- Place extérieur
✅ Extérieurs :
- Grand jardin arboré, joliment aménagé, parfait pour les repas d’été, les enfants ou un potager
- Chauffage individuel gaz à ventouse pour plus d’autonomie et de confort
✅ Les + :
- Rares prestations pour un appartement : jardin, sous-sol complet, garage, 3 pièces + bureau
- Quartier paisible, proche des commodités et transports
- Excellente optimisation des volumes et nombreuses possibilités
Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 987 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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XAVIER NATARIO - IAD

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