Vente appartement 245 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montpellier (34070)

iad France - Celine Peres vous propose: T3 lumineux avec terrasse et garage – quartier Ovalie à Montpellier
À Montpellier, dans une rue calme et verdoyante d'Ovalie, découvrez cet appartement T3 en parfait état de 75 m², situé au 1er étage d’une résidence arborée et contemporaine (2013), sécurisée et aux normes PMR.
L’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et son ambiance lumineuse :
- Le hall spacieux intègre deux grands placards aménagés.
- Le séjour-cuisine de 35 m², orienté sud-ouest, s’ouvre sur une grande baie vitrée qui apporte une belle lumière et une vue dégagée sur le parc de la résidence. La cuisine a été aménagée pour un maximum de convivialité.
- La terrasse-loggia de 14 m², sans vis-à-vis, prolonge l’espace de vie vers l’extérieur pour profiter pleinement du soleil.
L’espace nuit, séparé, est parfaitement disposé et fonctionnel :
- deux chambres de 11 et 12 m2 bien orientées avec placards.
- une salle de bain spacieuse aménagée.
- un toilette indépendant avec buanderie.
Les détails de ce bien qui font la différence :
- garage fermé et éclairé en sous-sol, avec autorisation de charge électrique.
- résidence PMR avec ascenseur et espaces communs impeccablement entretenus.
- quartier calme et verdoyant, proche des commerces, crèches, écoles jusqu'au lycée et tramway (5 minutes à pied).
Les charges de copropriété incluent l'entretien des espaces verts, des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide/chaude ainsi que le chauffage, avec compteurs individuels.
Le quartier Ovalie, apprécié pour sa modernité et sa praticité :
- de nombreux espaces verts, structures sportives et commerces de proximité.
- une excellente desserte vers le centre historique, les plages et les grands axes routiers.
A visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.5€ par mois (soit 2118 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Peres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903578169, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 3 267 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 118 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2022.

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CELINE PERES - IAD

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