Vente appartement 169 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 13ème (13013)

iad France - Yoann Lonchamp vous propose: LES OLIVES / TRAVERSE DE LA MAURELLE
Dans un copropriété calme et entretenue, venez découvrir ce T3/4 entièrement rénové en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) comprenant un grand hall d'entrée avec verrière donnant sur un double-séjour climatisé et lumineux.
Le balcon dessert directement le séjour et la cuisine entièrement équipée mitoyenne au cellier. Le coin nuit propose quant à lui 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Une cave vient compléter ce bien. Places de stationnement nominatives dans la copropriété.
Le quartier offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et des transports en commun. Pas de travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous.
Charges: 195€/mois (eau froide, syndic, communs, dont 90€/mois de chauffage collectif et eau chaude).
Taxe foncière: 1 500€
Vous apprécierez:
- Ses prestations épurées et modernes
- La double exposition de sa grande pièce de vie
- Son balcon
- Sa cuisine moderne et équipée avec cellier
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Lonchamp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 893148650, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 2 253 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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YOANN LONCHAMP - IAD

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