Vente appartement 355 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

69007 secteur Jean Macé - LYON - T3 - 75.12m² - Appartement refait à neuf avec cuisine intégrée neuve, cave et grenier.
Venez découvrir au plus vite en exclusivité chez Efficity ce magnifique T3 de 75 m² refait à neuf en 2024. Niché au cœur du 7ème arrondissement, vous serez séduits par son aménagement intérieur. Alliant harmonieusement charme de l'ancien et touches contemporaines, il offre un cadre de vie unique : parquets à l'ancienne, cheminées, hauteur sous plafond de 3 m, cuisine moderne...
Vous découvrirez en le visitant 2 belles chambres dont l'une, équipée d'un placard intégré, dépasse les 15 m², d'un salon de 26 m² avec parquet et cheminée, d'une cuisine équipée neuve. L'appartement est doté d'une salle d'eau neuve et d'un wc suspendu séparé.
L'environnement de proximité propose des transports en commun facilitant l'accès à la presqu'ile et Lyon centre (trams et bus), des commerces de proximité, les universités, écoles… Quartier dynamique et agréable.
Points forts
•Aménagement intérieur mêlant caractère ancien et modernité
•Deux grandes chambres donnant sur cour intérieure
•Une vaste pièce de vie lumineuse
•Cave et grenier pour faciliter votre rangement
•Pas de travaux à prévoir grâce à des finitions récentes ; Chaudière à compensation neuve, plomberie et électricité refaits à neuf
•Appartement traversant Est Ouest
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 4 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 010 € / an	Taxe foncière : 723 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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FRANCK ZAEH - EFFICITY

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