Vente appartement 235 000 €

75,52 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

T3 - LYON 3 - 76 m²
Situé au pied des commerces, à proximité immédiate du tram T3 (Dauphiné Lacassagne), et à 10 minutes du Métro D (Sans-Souci) et de la Part Dieu.
Duplex de 76m² en rez de chaussée, idéal pour votre premier achat ou investissement locatif dans une jolie construction des années 1930.
Ce appartement de type 3 dispose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, un séjour sur parquet, une cuisine semi-ouverte et équipée, un cellier, wc séparé et d'une salle de douche servant comme buanderie.
À l’étage, vous retrouverez un agréable espace nuit composé d’un hall desservant une salle de bains, une pièce sans fenêtre pouvant faire office de bureau ou de salle de jeu, ainsi que deux chambres en enfilade de 9 m² et 13 m².
Il serait par ailleurs possible, si besoin, de créer un accès indépendant à la seconde chambre en ouvrant sur la pièce bureau.
De nombreux rangements rendent cet appartement fonctionnel et agréable à vivre.
Deux caves complètent la vente.
DPE en classe E (La chaudière collective fuel vient d'être changée par une au gaz et l'individualisation du chauffage a eu lieu, ce qui améliorera la note actuelle).
Volets électriques et fenêtres en double vitrage.
Charges annuelles de 2.160 € (chauffage inclus). Copropriété de 50 lots. Aucune procédure en cours.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2023.

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