Vente appartement 339 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fresnes (94260)

iad France - Stéphanie Gagelin vous propose: APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC GRANDES TERRASSES – CENTRE-VILLE
En plein cOEur de Fresnes, dans une résidence récente et bien entretenue (2007), venez découvrir ce très bel appartement de 75 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Lumineux, moderne et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, sans aucune perte d’espace.
Il se compose d’une entrée desservant une jolie pièce de vie chaleureuse avec espace salon / salle à manger, prolongée par une cuisine semi-ouverte grâce à une verrière dans un esprit industriel très actuel. L’ensemble donne accès à une magnifique terrasse principale d’environ 30 m² : un véritable espace de vie extérieur où profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L’appartement dispose également de trois chambres, toutes équipées de placards ou espaces de rangement, et toutes s’ouvrant sur une seconde terrasse d’environ 8 m², côté nuit, idéale pour créer un coin calme et intimiste.
Agencement idéal :
•Entrée avec rangement
•Séjour / salle à manger lumineux
•Cuisine semi-ouverte avec verrière
•3 chambres avec placards
•WC indépendant
•Salle de bains
•2 terrasses : 32 m² côté pièce de vie + 8 m² côté chambres
•Grand box fermé en sous-sol permettant le stationnement d’un véhicule et le stockage d’affaire.
La résidence est idéalement située : commerces, écoles et services à proximité immédiate. Arrêts de bus et ligne TVM à 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le RER B et les communes voisines, notamment Antony.
On aime :
✓ La grande terrasse plein soleil
✓ La luminosité et l’excellent état général
✓ Le plan optimisé sans perte de place
✓ Le confort d’une résidence récente avec ascenseur
✓ La situation centrale, pratique au quotidien
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 301.33€ par mois (soit 3616 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gagelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 842083040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2022.

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STÉPHANIE GAGELIN - IAD

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