Vente appartement 290 000 €

75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Franconville (95130)

iad France - Nathan Denfer vous propose: Appartement T4 récent – 75 m² – Franconville – Résidence moderne avec double balcon et double parking
Très bel appartement familial T4 de 75 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente (fin 2019). Un bien complet, baigné de lumière et confortable, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie moderne, pratique et agréable.
Agencement du bien :
Entrée avec rangements
Séjour lumineux orienté Sud-Est, ouvrant sur un balcon aménagé type jardin avec une vue dégagée sur la colline de Sannois
Cuisine moderne ouverte sur le séjour
3 chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la salle de bains
Salle d’eau indépendante et WC séparés
Deux balcons : un côté séjour exposé Sud-Ouest, un côté chambres côté Nord-Ouest
Deux places de parking côte à côte en sous-sol sécurisé
Prestations et atouts :
Résidence récente (2019) avec accès sécurisés, badges magnétiques et vidéosurveillance
Traversant et lumineux, très peu de vis-à-vis
Classe énergétique B / GES A – chauffage urbain, eau chaude, froide et chauffage inclus dans les charges
Charges (copro + énergie) maîtrisées : moins de 240 €/mois pour une famille de 4 personnes
Résidence bien entretenue, aucun travaux prévu
Copropriété sérieuse et saine, gérée par un conseil syndical actif
Emplacement et transports :
Arrêts de bus au pied de l’immeuble vers les gares de Franconville, Sannois (≈10 min) et Cormeilles (≈15 min)
Proximité des écoles, commerces et parcs
Accès rapide aux axes principaux (A15, A115)
Environnement calme et familial
Un appartement moderne, très lumineux et parfaitement situé, dans une résidence sécurisée et conviviale. À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/11/2025.

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NATHAN DENFER - IAD

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