Vente appartement 325 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Copponex (74350)

- SOUS OFFRE D'ACHAT - A découvrir en exclusivité sur la commune de Copponex, un bien rare et atypique de 61 m² loi carrez, 75 m² de surface au sol, situé au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble de 8 logements sans ascenseur.Proches des grands axes, sans les nuisances, transports en commun au pied de la résidence.Idéalement situé entre Annecy et Genève.Ce 3 pièces entièrement refait avec goût se compose comme suit :Une entrée donnant accès au bel espace salon - séjour lumineux, cuisine ouverte entièrement équipée. Accès à la terrasse de 11 m² exposée Sud.L'espace nuit comprend 2 belles chambres avec placards équipés, une grande salle d'eau refaite en 2020 avec douche. Wc séparés.Chauffage individuel électrique.À partir de janvier 2026, ce bien sera noté D selon la note projetée par l'ADEME.Visite virtuelle disponible.Aucun travaux à prévoir.Une cave de 7 m² est en vendue avec l'appartement.En sus est proposé un grand garage de 22 m² au prix de 15 000EUR TTC.Charges de copropriété 235EUR / trimestre.Taxe foncière 2024 : 536EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'équipe BVR Immobilier.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. (gedeon_90177_31528282)

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Prix de vente : 325 000 €

Prix au m² : 4 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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