Vente appartement 148 000 €

75 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

iad France - Jean-Sébastien Henry vous propose: Opportunité à Saisir - Charmant Appartement 3 Pièces à Saint-Louis-de-Montferrand, à moins de 6 minutes en voiture du centre d'Ambarès.
Bienvenue dans cet appartement très bien entretenu de 3 pièces de 75m², en excellent état.
En entrant, on découvre un espace de vie lumineux de 30m² qui donne accès aux autres pièces de l'appartement : la cuisine moderne de 12m², les deux chambres (dont une avec dressing) et la salle d'eau totalement fonctionnelle.
Situé au cOEur de la commune, dans une petite copropriété, vous apprécierez le calme et la tranquillité de cet environnement.
Pour votre véhicule, des places de parking sont disponibles à proximité de la résidence.
Profitez également des espaces verts environnants pour des moments de détente en plein air.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite ensemble.
INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller(e) immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien Henry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 901832105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 148 000 €	Prix au m² : 1 973 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 152 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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JEAN-SÉBASTIEN HENRY - IAD

Siren : 901832105 - N° de carte professionnelle : 503676421

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